Wenn die finanziellen Rücklagen knapp sind und die Finanzierung zu kippen droht, greifen Hausverkäufer gern zum letzten Mittel: Sie empfehlen den Hausbau mit Eigenleistungen.
Auf der einen Seite ist das Haus nun um einige tausend Euro günstiger, andererseits erinnern Sie sich vielleicht auch an Fernsehsendungen, in welchen frustrierte Bauherren davon sprechen, wie sehr sie sich übernommen haben. Interessant und gleichzeitig fragwürdig ist der Aspekt, das gerade Hausbau-Interessenten mit wenig Rücklagen das Bauen mit Eigenleistungen empfohlen wird. In Anbetracht der Tatsache, dass die regelmäßigen Besuche der Baumärkte mit Ausgaben verbunden sind, brauchen Sie nämlich ein entsprechend gefülltes Portemonnaie. Zu berücksichtigen sind auch die Kosten für eine wahrscheinlich längere Bauzeit und damit auch die Ausgaben für die Miete der Wohnung und der Bauzeitzinsen.

Der Faktor Einsparung finanzieller Mittel

Eines vorweg: Der tatsächliche Wert einer Eigenleistung bemisst sich lediglich an der Summe, die Sie an Arbeitslohn selbst einbringen, als der gesparten Handwerkerstunden. Das Baumaterial benötigen Sie schließlich auch und gerade dessen Kosten werden schnell unterschätzt. Erklären wir dies einmal an einem plastischen Beispiel aus der Praxis:
Der Bauherr übernimmt den Einbau der Sanitärobjekte selbst und wir befassen uns hier nur einmal mit dem gern unterschätzen Anschluss eines WC. Im Baumarkt kaufen Sie ein WC und eine „WC-Anschluss-Set“. In diesem sind alle möglichen Dinge enthalten und es kostet um die 30 Euro. Schon eine kleine Unachtsamkeit genügt und Ihr Anschlussrohr ist zu kurz. Also fahren Sie wieder zum Baumarkt und kaufen sich ein Zweites Anschluss-Set, denn einzeln gibt es das Bauteil natürlich nicht. Schon beim ersten Fehlversuch hat sich die ersparte Handwerkerstunde in Luft aufgelöst!
Ein zweites Beispiel, der Einbau der Heizungsanlage: Natürlich finden Sie im Internet schnell den Preis für eine Heizungsanlage, wie aber ist es mit dem Zubehör und den vielen Kleinigkeiten, die den Gebrauch dieser erst möglich machen? Auch hier genügt eine Unachtsamkeit, um die prognostizierte Einsparung umzukehren.

Der Faktor Zeit

Der Zeitfaktor wird beim Bauen in Eigenleistungen gern unterschätzt. Während das Tapezieren und Verlegen der Teppichböden noch einigermaßen überschaubar erscheint, sieht es bei sogenannten Selbstbauhäusern (Hausbausatz), Mitbauhäusern und Ausbauhäusern schon etwas anders aus. Während nämlich die Maler- und Tapezierarbeiten vielleicht in einer Urlaubswoche erledigt werden können, benötigen Sie bei einem Ausbauhaus wahrscheinlich mehr freie Tage, als Ihr Urlaubsanspruch es her gibt. Sie sollten sich also genau überlegen, ob Sie für mehrere Wochen Ihre Freizeit auf der Baustelle verbringen möchten und können.

Selbsteinschätzung

Die "Muskelhypothek" lohnt sich nur, wenn Sie sich über den Umfang der Eigenleistungen hinsichtlich der Arbeitszeit und des Materialverbrauchs im Klaren sind und Ihre eigenen handwerklichen Fähigkeiten richtig einschätzen. Eigenleistung kann nämlich auch teuer werden, zum Beispiel wenn die erforderlichen handwerklichen Leistungen unterschätzt wurden. Wenn der Fachmann nach einem fehlgeschlagen Versuch zu Rate gezogen werden muss, wird es meistens doppelt teuer als wenn Sie diese Bauleistung gleich in Auftrag gegeben hätten.

Auch der Aspekt der Gewährleistung sollte Ihnen bewusst sein, denn der Bauunternehmer haftet für nicht, was Sie selbst errichten. Problematisch kann es werden, wenn durch eine fehlerhafte Eigenleistung die Gewährleistung für vereinbarte Bauleistungen erlischt. So könnte es zum Beispiel problematisch sein, die Steckdosen in Eigenleistung zu installieren, wenn dadurch ein Schaden an der Elektroinstallation eintritt.
Sie sollten auch wissen, dass Sie vor dem Beginn einer Eigenleistung die Abnahme der vom Bauunternehmer erbrachten Leistungen regeln müssen. Wenn Sie zum Beispiel eine Wand spachteln, so akzeptieren Sie diese gleichzeitig. Eine spätere Reklamation von Mängeln dieser Leistung wird schwer durchsetzbar sein.

Bevor Sie sich für den Hausbau mit einer Muskelhypothek entscheiden, sollten Sie sich eine Aufstellung der Materialkosten und der Lohnkosten für die gewünschten Eigenleistungen geben lassen. Schnell trennt sich hier die Spreu vom Weizen, weil viele Hausanbieter Ihnen kaum mehr, als den ersparten Materialanteil gutschreiben. In diesem Fall arbeiten Sie selbst völlig umsonst. Sofern Sie Ihr Eigenheim als Ausbauhaus oder Rohbau bauen sollten, lassen Sie Ihre Tätigkeiten im Terminablaufplan eintakten.

Grundsätzlich sind Tätigkeiten, die keiner hohen Fachkompetenz bedürfen, durchaus zu empfehlen. Dazu zählen die Malerarbeiten, das Verlegen der Bodenbeläge und die Gestaltung der Außenanlagen. Aber bereits die Fliesenarbeiten und der Dachausbau erfordern Erfahrung. Trockenbauarbeiten zum Beispiel erfordern keine speziellen Fachkenntnisse, die sich nicht schnell im Internet recherchieren ließen. Jedoch lohnt sich die Leistung für Sie möglicherweise schon deshalb nicht, weil Sie ein Mehrfaches an Zeit dafür benötigen, als ein versierter Handwerker.

An die Haustechnik sollten Sie sich nur wagen, wenn derjenige, welche diese einbaut eine entsprechende Ausbildung abgeschlossen und auch Erfahrungen darin hat. Von Bausätzen für die Haustechnik raten wir eher ab!

Buchtipps

Jeder Bauinteressent möchte ein günstiges Haus bauen. Wer das entsprechende handwerliche Geschick hat, kann durchaus einige tausen Euro sparen, indem er Eigenleistungen beim Hausbau erbringt. Wir haben hier vier Buchtipps für Sie:

Bei uns können Sie Ihr Haus in drei Ausbaustufen bauen

- schlüsselfertig

Gerade weil der Begriff "schlüsselfertig" nicht sehr aussagekräftig ist, möchten wir Ihnen, welche Eigenleistungen Sie in dieser Ausbaustufe erbringen müssen:

• Malerarbeiten
• Bodenbelagsarbeiten
• Gartengestaltung / Außenanlagen

- Ausbauhaus

Auch unter dem Begriff "Ausbauhaus" versteht jeder Hausanbieter etwas anderes. Wenn Sie Ihr Ausbauhaus bei uns bauen, sehen wir zu den vorgenannten Eigenleistungen auch diese Tätigkeiten für Sie vor:

• Dämmung und Verkleidung der Dachschrägen und Kehlbalken in bewohnten Räumen
• Innentüren
• Fliesenarbeiten
• Sanitärobjekte

- Rohbau

Wenn Sie den kompletten Innenausbau in Eigenregie ausführen wollen, dann würden wir Ihnen unserer Ausbaustufe "Rohbau" empfehlen. Darunter verstehen wir die Errichtung als geschlossenes Haus, also inklusive:

• Architekten und Ingenieurleistungen
• Einrichtung der Baustelle
• Erdarbeiten
• Entwässerungsarbeiten
• Bodenplatte/Keller
• Außenwände und tragende Innenwände
• Dachstuhl, Dacheindeckung, Dachentwässerung
• Fenster, Außenfensterbänke, Rollläden, Hauseingangstür
• Außenputz

copyright by bauen .cn - zuletzt aktualisiert am 30. 10. 2011 durch F. Hartung